Konutların değerini, değiştirilemez özellikleri belirler. Bulunduğu yer, arsa değeri inşaat kalitesi, m2 si, ulaşım özellikleri, yönü v.b. değiştirilemez özellikleridir. Bu sebeple de ev satın alınırken kazanılır denir, bu doğrudur. Satışta da bu avantajı kaybetmemek gerekir.

Satış süresini doğru hesaplayıp , satış fiyatı ve zaman rolasyonu içinde doğru fiyatı bulmak gerekir. Zira zaman kısaldıkça, fiyatı aşağı çekmek gerekebilir.

Satılacak konutun piyasaya çıkarılmasından önce, konuta ait problemler çözülmeli, inşaatla ilgili sorunlar varsa giderilmelidir. Eskiyse içinde yapılacak küçük çaplı ronevasyon bile değerini çok arttırır.

Sorunsuz tapusu olan, iskanı alınmış konutlar her zaman tercih edilir. Bu yüzden sahibinden veya projelerden aldığımız konutların eksik hukuki işlemlerini tamamlamalıyız.

Konut satın almak kadar satış işlemide dikkatle izlenmesi gereken bir planlama sürecidir.

Bütün bunların dışında, konutun değeri belirlendikten sonra pazarlama ve satış işlemide profesyonelce yürütülmeli ve sonuçlandırılmalıdır.

Evin özelliklerini ön plana çıkararak benzerleriyle farkını fiyata dönüştürebilmek gerekir.

Kira geliride konutun değerini arttıran özellikler arasında yer alır. Bu yüzden yüksek kira getirisi olan konutlar yatırımcılar tarafından tercih edilir.

Alınacak emlağın tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli.

Kat irtifakının kurulup kurulmadığına , iskanın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin. Eğer alacağınız gayrimenkul inşa halindeyse müteahhidin mali durumu ve geçmişte yaptığı projeleri araştırın. Güvenmediğiniz bir müteahhitten ev satın almayın.

Alacağınız gayrimenkulün içerisinde kiracı varsa kiracı ile yapılan kontratı incelemeniz, kiracı ile bizzat görüşmeniz ya da kiracı tahliye taahhüdü vermişse tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmanız gerekir.

Satış sonrası gelebilecek elektrik, su doğalgaz gibi borçlardan kurtulmak için eski malikten, bu borçların onun sorumluluğunda olduğuna dair imzalı belge alın

Çiğdem Naseh

CITYSIDE Kemer

Real Estate